广州建国酒店

这几年成都旅游和商务出行热度一直不减，酒店市场竞争也跟着水涨船高。不少运营了七八年甚至十年以上的老酒店，开始明显感觉客人变少了，评价里翻来覆去就是房间旧、设施老、隔音差这些问题。想让酒店重新有竞争力，改造翻新几乎是绕不开的一步。今天就围绕成都酒店改造翻新项目，把大家最关心的几个问题讲明白。

为什么成都的酒店越来越重视改造翻新

成都每年接待的游客量在全国都排得上号，春熙路、宽窄巷子、太古里周边的酒店入住率一直不错，但客人的眼光也越来越挑剔。现在的住客打开订房软件，先看图片，再看评分，最后才比价格。一家酒店如果照片里还是十年前的大理石地面和暗红色窗帘，再便宜也很难让人下单。

另外成都这几年新开的精品酒店、连锁品牌酒店数量很多，设计感和智能化程度都在拉高行业标准。老酒店如果不动手升级，等于是眼睁睁看着客源被分流。所以不管是单体酒店还是连锁门店，每隔六到八年做一次系统性的翻新，已经是行业共识。

酒店改造翻新一般包含哪些内容

很多人以为翻新就是刷个墙、换个床品，其实一个完整的酒店改造项目涉及的面要宽得多。常见的包括这么几块：客房区域的墙面地面翻新、卫生间整体重做、家具软装更换、灯光系统升级；公区的大堂、走廊、电梯厅形象重塑；机电部分的水电线路检查更新、空调系统维护或更换、消防设施完善；还有就是增加智能门锁、智能客控这些提升体验的设备。

具体做多少，要看酒店本身的定位和预算。预算充足的可以做全面改造，预算紧张的可以先集中做客人最敏感的客房和卫生间，公区放在第二期。

成都酒店改造翻新的基本流程

第一步是现场勘察和评估，找专业的酒店设计施工单位来看房子的实际情况，结构能不能动、水电老化到什么程度、消防符不符合现在的规范，这些都要先摸清楚。

第二步是方案设计和造价预算，根据酒店的定位确定改造风格和档次，出效果图和施工图，同时把预算框定下来，避免后期不断追加费用。

第三步是报批和办手续，这一步在成都尤其不能省。涉及消防改造的需要按规范申报，改动结构的更要走正规审批流程，不然后期验收过不了，麻烦更大。

第四步是进场施工，酒店改造最好分区、分楼层进行，这样改造期间还能保留一部分房间继续营业，减少停业损失。

最后是验收交付和软装进场，硬装做完后要做除味通风、设备调试，软装配饰布置到位后才能重新开业迎客。

改造费用大概是多少

这是业主问得最多的问题。按目前成都的市场行情，简单的翻新刷改，每间房大概在两三万元；中等档次的整体翻新，单房造价在五到八万元；如果是高标准的设计型改造，单房投入可能超过十万元。公区、机电、消防这些还要单独计算。具体数字受房型面积、材料档次、施工周期影响很大，最稳妥的做法是找两三家单位分别报价，对比方案和明细再决定。

改造过程中几个容易踩的坑

一是只图便宜找游击队施工，结果工艺粗糙、工期拖延，后期维修不断。二是设计只顾好看不顾运营，比如客房插座位置不合理、清洁死角太多，都会增加日常运营成本。三是忽视消防和环保要求，用了不达标的材料，开业前除味除不掉，客人投诉不断。四是工期安排不合理，赶在旺季施工等于白白损失最赚钱的时段。

建议在项目启动前就把设计、施工、软装、报批这些环节统一规划好，尽量找有酒店项目经验的团队来做，他们对酒店的特殊需求更了解，出问题的概率会小很多。

写在最后

酒店改造翻新本质上是一次投资，投得准，回报就是房价的提升和入住率的回升。成都的酒店市场需求摆在那里，关键是把自己的产品做到位。如果您手上有酒店正准备改造，不妨先把定位、预算、工期这三件事想清楚，再去找专业团队落地，整个项目会顺畅很多。