帝豪公寓(广州东圃店)

在成都做生意，选对位置等于成功了一半。最近不少创业者都在打听酒店楼下门面出租的信息，这类铺子位置显眼、人流稳定，是很多开店人的首选。今天就来聊聊成都酒店楼下门面到底有什么好处，适合做什么生意，租的时候又该注意哪些坑。

为什么酒店楼下门面值得选

很多人不理解，为什么酒店楼下的铺子这么抢手。其实道理很简单，酒店自带稳定客流。住店的客人有吃饭、买水、购物、打车的需求，这些需求每天都在发生。一家中等规模的酒店，每天进出的客人和访客少说几百人，这些都是潜在顾客。

另外，酒店一般都开在交通便利的地段，周边配套成熟。成都像春熙路、建设路、玉林、天府三街这些区域，酒店密度高，周边住宅、写字楼也不少，白天晚上都有人气。也就是说，租酒店楼下的门面，你不光能吃到酒店客流，还能吃到周边的社区客流和上班族客流，一举多得。

还有一个容易被忽略的优势：酒店楼下的门面通常带独立卫生间、上下水、烟道等条件，有些甚至直接按餐饮标准建设，接手就能用，省去了大笔改造费用。

哪些生意适合开在酒店楼下

根据成都本地市场的经验，以下几类业态和酒店楼下门面的匹配度最高。

第一是餐饮类。早餐店、面馆、川菜小馆、火锅串串，这类店能同时抓住住店客人和周边居民。住客晚上想宵夜，早上想吃口热乎的，需求非常刚性。

第二是便利店和小超市。住店客人经常临时买水、买烟、买日用品，24小时便利店在酒店楼下几乎不愁生意。

第三是便民服务类。比如洗衣店、快递驿站、美甲美睫店、按摩足疗店。出差住店的人对这类服务的需求不低，尤其是商务客人。

第四是咖啡奶茶店。年轻住客和周边上班族都是主力消费群，做外卖也非常方便。

如果你的业态不在上述范围内，也可以考虑，但建议先蹲点观察几天，数一数人流量和客群构成，再决定要不要租。

成都酒店楼下门面的租金水平

租金是大家最关心的问题。成都不同区域的门面价格差别很大。春熙路、太古里一带的核心商圈，酒店楼下门面月租金每平米可能要三四百元甚至更高；建设路、玉林这些老牌人气区域，大概在每平米一百五到两百五之间；而天府新区、高新南区的部分地段，新建酒店多，租金相对温和，每平米几十到一百多的都有。

除了租金，还要问清楚付款方式。成都市场上常见的是押三付三或者押二付六，有些房东会要求年付。首次创业资金有限的朋友，尽量争取押一付三，减轻前期压力。另外注意，很多门面还有转让费，接手前一定要核实转让费包含哪些内容，避免重复交钱。

租酒店楼下门面的注意事项

签约之前，有几件事必须做扎实。

先查产权。要求房东出示房产证和身份证，确认出租方就是产权人。如果是转租，要拿到原房东同意转租的书面证明，不然随时可能被清场。

再问用途限制。有些酒店楼下的门面产权性质写的是配套用房，不一定允许做餐饮。想做餐饮的朋友，要确认能办下营业执照、食品经营许可证，还要确认酒店愿意配合你接排烟管道，这些问题事先不谈好，后期全是麻烦。

第三看硬件条件。门面开间多大、进深多长、层高多少、有没有上下水、电容量够不够、能不能装燃气，这些都直接影响你能不能正常经营。做餐饮的电容量至少要几十千瓦，不够就要申请增容，费用谁出要写进合同。

第四看合同细节。租期建议签三年以上，并写明每年递增幅度，一般控制在百分之三到五。同时约定好免租装修期、续租优先权，以及如果拆迁或者酒店经营变动导致无法继续营业，租金和押金如何退还。

最后一点，签约前多去铺子附近转几趟。工作日和周末都去，白天晚上都去，感受真实的人流和消费氛围。眼见为实，比听房东描述靠谱得多。

写在最后

成都酒店楼下的门面资源不算少，但真正位置好、条件好、价格合理的铺子，往往一挂出来就被人订走。想租铺的朋友，建议多渠道收集信息，看到合适的尽快实地考察、快速决策。同时把合同条款谈清楚，把证件办理的路径摸明白，稳稳当当把店开起来。位置选对了，加上用心经营，小门面也能做出大生意。